大基建是以圍繞國計民生的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從交通運輸?shù)剿麡屑~、從城市管廊到生態(tài)環(huán)保、從保障房建設(shè)到棚改戶等等多方面。特別是針對近兩年國家“房住不炒”政策持續(xù)落地，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入理性平穩(wěn)發(fā)展階段，建筑防水領(lǐng)域亟待新的增長點。在新一輪穩(wěn)健投資調(diào)控政策中，基建投資加碼，交通、水利等傳統(tǒng)基建著力補(bǔ)短板，高端裝備、新材料等行業(yè)激發(fā)更多新增需求，提振了建設(shè)行業(yè)的發(fā)展，建筑材料和建筑裝飾獲得增長契機(jī)。基建投資回升，利好防水行業(yè)，但也給防水行業(yè)提出了更高的要求：保環(huán)境、更節(jié)能，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境兩不誤。
面對生態(tài)建筑趨勢，防水行業(yè)也面臨著新的挑戰(zhàn)。由原有的面防水向接縫的線防水轉(zhuǎn)化，傳統(tǒng)的防水材料與施工工藝，已難以滿足裝配式建筑的防水需求。綠色環(huán)保、最大程度降低滲漏概率、提高設(shè)計使用壽命為主要出發(fā)點，形成了地下工程防水防護(hù)系統(tǒng)、工業(yè)化裝配式屋面防水系統(tǒng)、建筑改性硅酮密封防水系統(tǒng)、建筑飾面改性硅酮密封防水系統(tǒng)、等。其中，工業(yè)化裝配式屋面系統(tǒng)中材料和構(gòu)件均為工業(yè)化生產(chǎn)，達(dá)到100%現(xiàn)場裝配施工，無任何濕作業(yè)，節(jié)約大量耗材，集防水、保溫、抗風(fēng)壓防護(hù)、景觀功能一體化，是一套綠色、裝配式的屋面解決方案。
利好消息不斷，行業(yè)指數(shù)持續(xù)走高，下游客戶質(zhì)量敏感度增強(qiáng)，高鐵、軌道交通、地下管廊、海綿城市、裝配式建筑等項目對防水產(chǎn)品的要求越來越高，企業(yè)自主研發(fā)能力見成效，品牌、生產(chǎn)、渠道規(guī)模效應(yīng)加強(qiáng)，良幣驅(qū)逐劣幣，馬太效應(yīng)日益顯著，行業(yè)集中度不斷提升，高質(zhì)量發(fā)展時代來臨。國家環(huán)保政策的落實，為行業(yè)拉高了準(zhǔn)入門檻。近幾年，國家不斷提升環(huán)保及排放的標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)，并加強(qiáng)監(jiān)管，行業(yè)內(nèi)以落后生產(chǎn)方式為主的企業(yè)將面臨巨大壓力。防水企業(yè)唯有加大環(huán)保投入、提升環(huán)保裝備水平、減少污染物排放，才能在日趨嚴(yán)格的環(huán)保監(jiān)管下平穩(wěn)發(fā)展。
未來，防水行業(yè)依托市場需求變化不斷延展，無論是房地產(chǎn)、基建，以及消費端用戶的防水需求，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量將成主旋律。
其二，是修繕。
根據(jù)相關(guān)的調(diào)查報告統(tǒng)計，整個建筑屋面的滲漏率達(dá)到95%以上，地下室在66%以上，室內(nèi)滲漏率也在37%左右，平均下來每個住戶家里滲漏點在1.58個左右。中國未來10到15年，建筑防水維修市場潛力巨大！既有建筑的維護(hù)已成為當(dāng)下重要課題。
建筑防水用在住宅，屋面與地下室，以住宅和民用建筑為主，其次是包含公共建筑等。在應(yīng)用部位中，又以屋面與地下室占比最高。一般情況下，屋面與地下室防水占比與房地產(chǎn)新建工程關(guān)聯(lián)度較高，而廚衛(wèi)陽臺則與二次裝修關(guān)聯(lián)度較大。隨著近幾年我國房地產(chǎn)已告別高速發(fā)展階段，大多數(shù)房屋已到達(dá)10年裝修周期，未來廚衛(wèi)陽臺等應(yīng)用占比或?qū)⒋蠓嵘?
防水意識在提高----滲漏問題高發(fā)，成本占比小，居住體驗影響大建筑防水對居住體驗影響很大。
防水直接關(guān)系到建筑的質(zhì)量和壽命，而房屋滲漏嚴(yán)重影響居住質(zhì)量。上、下水管道滲漏問題還會影響到鄰里關(guān)系，小事足以造成大困擾。滲漏會導(dǎo)致鋼筋的氧化和銹脹，擠壓主體結(jié)構(gòu)，引發(fā)安全問題，減少建筑壽命。建筑滲漏已成為除建筑結(jié)構(gòu)之外影響建筑質(zhì)量的第二大問題，被稱為“建筑癌癥”。
建筑防水行業(yè)的三個65%，反映了當(dāng)前滲漏問題嚴(yán)重性，也預(yù)示了未來防水市場提升的巨大空間。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前國內(nèi)65%的新建房屋投入使用1-2年內(nèi)都會出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴的65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。
用戶防水意識在提升，防水工程成本占比僅1%-3%，未來對居住品質(zhì)的需求消費升級，花小錢解決大問題，對防水行業(yè)將有很大帶動。未來消費者對居住品質(zhì)的重視，將“從面子到里子”。之前人們選擇房子，多把地段、戶型、環(huán)境放在首位，而忽視防水的重要性，開發(fā)商也更愿意把錢花在小區(qū)環(huán)境打造上，當(dāng)前則在發(fā)生著變化。我們看到，已經(jīng)有一些項目由于滲漏問題，業(yè)主與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛，業(yè)主甚至對開發(fā)商提出了訴訟。
在德國，防水的造價往往占到建筑總造價的10%左右，而在中國，防水的造價卻一般只占到建筑總造價的1%左右，未來提升空間很大。
防水行業(yè)并非一成不變——新型防水應(yīng)用推廣，漸入佳境新型的防水技術(shù)和防水材料，正蓬勃發(fā)展。
國外專家表示在過去30多年間，建筑領(lǐng)域里，沒有什么工業(yè)能像屋面工業(yè)在新產(chǎn)品、施工技術(shù)和對機(jī)理的認(rèn)識方面發(fā)生著如此急劇的變化。世界范圍內(nèi)的建筑防水技術(shù)和材料，可以說發(fā)生了一場革命。從世界建筑防水技術(shù)的發(fā)展歷程來看，經(jīng)歷了從剛性防水、柔性防水到復(fù)合式防水的多個發(fā)展階段。
起點是地產(chǎn)，征途是消費，未來翻修將成主力。
衣食住行的消費全面升級----從“老三件”到“新三件”，到“有房有車”，消費在升級。
衣食住行的消費升級全面啟動，從住房分配到商品房，居住條件不斷改善。“住”的升級將從“面子”(地段、環(huán)境等)延伸到“里子”(防水、保溫隔熱性能等)，將給建筑防水行業(yè)帶來全新的提升。
歐美日防水市場步入成熟階段，翻修成為主力。歐洲防水市場處于較穩(wěn)定狀態(tài)，應(yīng)用領(lǐng)域以商業(yè)平屋面為主。
建筑防水行業(yè)還將受益于存量房屋翻修所帶來的防水需求。存量房屋現(xiàn)已超過500億㎡，其中80%是5年以前建成的，隨之而來的房屋翻修堵漏將迎來爆發(fā)式的增長；2014年房屋翻修對防水材料的需求僅占到總需求的5.8%，2015年起占比快速提升，提高2015-2016年施工面積增速1.3和0.2個百分點，十年內(nèi)存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。
二次裝修與新市場發(fā)展，帶來需求動力，國內(nèi)正迎來二次裝修大潮，防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產(chǎn)投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策)，一般家庭的裝修周期是8-10年，當(dāng)前時點正處于二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場，整個防水材料行業(yè)仍會穩(wěn)定發(fā)展。
